Giá Xây Nhà Phần Thô [2022] Mới Nhất Và Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí

Nội Thất Xinh xin giới thiệu một bài viết rất hay về đơn giá xây thô nhà liền kề được cho là đầy đủ và chính xác bởi Nội Thất Xinh. Hãy chia sẻ để lan tỏa bài viết hay này nhé!

Công trình nhà ở đang trong quá trình xây thô

Công trình nhà ở đang trong quá trình xây thô

Tổng kinh phí có thể thay đổi tùy vào yêu cầu cụ thể, phong cách thiết kế, quy mô diện tích, chủng loại vật tư hoàn thiện. Để dự trù chính xác tổng chi phí cho ngôi nhà tương lai, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Kiến trúc xây dựng Đất Thủ để được tư vấn chi tiết.

Cách tính giá xây dựng phần thô như thế nào?

Bảng diễn giải các từ ngữ thường dùng trong tính giá xây dựng phần thô

Từ viết tắt Diễn giải XDPT Xây dựng phần thô TDTXD Tổng diện tích xây dựng (bao gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + DTXD khác…) DTXD Diện tích xây dựng CTP Công trình phụ

Hiện nay, hầu hết các đơn vị, công ty đều áp dụng cách tính giá xây nhà phần thô dựa trên diện tích. Công thức tính giá xây dựng nhà phần thô như sau:

Xem thêm:: 12. Bảng Báo Giá Chi Phí Xin Phép Xây Dựng Tại TPHCM – CÔNG TY XÂY NHÀ TRỌN GÓI LACO

Đơn giá XDPT = TDTXD (*) x đơn giá/m2.

* DTXD không phải là diện tích ngôi nhà, mà là diện tích dùng để tính chi phí thi công.

Cách tính TDTXD:

TDTXD = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các CTP quy đổi

Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Xem thêm:: Báo giá nhà gỗ nhỏ, 3 gian, 5 gian chi tiết các chi phí thực hiện

Lý do vì DTXD sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

DTXD = Diện tích x hệ số %

Giá xây nhà phần khô 2022

Nhìn chung,

  • Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì DTXD sẽ bằng diện tích.
  • Tầng hầm có DTXD lớn hơn diện tích.
  • Còn lại các hạng mục khác có DTXD nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
  • Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Theo khảo sát, đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện Bình Dương dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2.

Xem thêm:: Tây tứ mệnh – cách chọn hướng xây nhà và vị trí đặt bếp cho gia chủ

Ví dụ ngôi nhà của anh chị bao gồm các hạng mục bên dưới, sau khi nhân với hệ số quy đổi sẽ được:

Bảng báo giá xây nhà phần thô 2022

TDTXD ngôi nhà là 321 m2 và đơn giá xây dựng nhà phần thô phía nhà thầu cung cấp là 3.800.000 VND/m2 thì chi phí xây thô sẽ là: 321 x 3.800.000 = 1.219.800.000 VND.

Để có một ngôi nhà hoàn thiện còn cần rất nhiều loại chi phí khác như chi phí nội thất, chi phí vật tư hoàn thiện, chi phí sân vườn cổng rào…

Xem thêm >> Những yếu tố tác động đến – Giá nhân công xây dựng

Nguồn: https://noithatxinh.net.vn
Danh mục: Xây Dựng