Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền ?

Xây nhà 2 tầng đầy đủ tiện nghi đảm bảo công năng đang được chủ đầu tư xây dựng rất nhiều bởi với việc ngành xây dựng hiện nay rất phát triển cùng với đó là đội ngũ kiến trúc sư ngày càng nhiều kinh nghiệm và được đạo tạo chuyên nghiệp do đó mà họ đã tạo ra rất nhiều mẫu nhà 2 tầng vừa đẹp mắt, sang trọng vừa đảm bảo sự tiện nghi và công năng của ngôi nhà. Vậy với diện tích đất xây dựng 50m2 khi xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu chi phí ? Làm thể nào để dự toán chi phí xây nhà 2 tầng hiệu quả không phát sinh chi phí ? Quý vị hãy cùng An Bảo Khang tìm câu trả lời nhé!

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền ?

Trước khi đi vào chi tiết về giá xây dựng nhà, An Bảo Khang xin giời thiệu sơ qua về chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2 sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố nào để quý vị có thể hình dung được những dao động về chi phí khi xây nhà. Cụ thể như sau:

+ Địa điểm xây dựng và địa chất nơi xây dựng nhà: Thông thường quý vị xây dựng ở khu vực trong hẻm nhỏ đường đi không thuận lợi sẽ có chi phí cao hơn so với các khu vực khác có đường xá di chuyển thuận lợi. Những khu vực có địa chất nền đất yếu thì phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép nhiều hơn nên chi phí xây nhà 2 tầng cũng tăng theo.

+ Phong cách thiết kế thi công của ngôi nhà: Với nội thất được thiết kế với phong cách cổ điển với nhiều đường nét phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với những thiết kế nhà 2 tầng giản đơn.

+ Phần nội thất hoàn thiện của ngôi nhà: Với việc lựa chọn nội thất cao cấp, chất lượng cao đây cũng là yếu tố làm cho chi phí xây dựng nhà 2 tầng cao hơn những ngôi nhà sử dụng những vật liệu hoàn thiện có giá ở mức trung bình khá

+ Vật liệu, vật tư xây dựng nhà: hiện này có rất nhiều nhà cung cấp vật tư, vật liệu xây dựng với mức giá và chất lượng khác nhau do đó tùy thuộc vào việc quý vị lụa chọn vật tư, vật liệu nào mà chi phí xây nhà của quý vị cao hay thấp.

+ Các yếu tố khác như: chi phí xin giấy phép, thời gian thi công hoàn thiện ngôi nhà, công ty xây dựng mà bạn lựa chọn….

1. Bảng giá xây dựng nhà 2 tầng 50m2

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG 50M2

I.GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ3.100.000-3.400.000đ/m2 sàn xây dựng

Xem thêm:: Chi phí xây nhà nuôi yến 3 tầng là bao nhiêu?

II.

GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓIGói trung bìnhGói trung bình kháGói Khá +NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN4.550.000đ/m2NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN5.050.000đ/m2NHÀ PHỐ 1 MẶT TIỀN5.800.000đ/m2NHÀ PHỐ 2 MẶT TIỀN 4.750.000đ/m2

NHÀ PHỐ 2 MẶT TIỀN NHÀ BIỆT THỰ PHỐ 5.200.000đ/m2

NHÀ PHỐ 2 MẶT TIỀN NHÀ BIỆT THỰ PHỐ6.000.000đ/m2

BIỆT THỰ TÂN CỔ ĐIỂN 6.500.000đ/m2

III.

VẬT LIỆU THÔ KHI XÂY NHÀ 2 TẦNG CỦA AN BẢO KHANG 1 Thép Việt Nhật Việt Nhật Việt Nhật 2 Xi măng đổ bê tông INSEE (Holcim) đa dụng INSEE (Holcim) đa dụng INSEE (Holcim) đa dụng 3 Xi măng xây tô tường Hà tiên đa dụng Hà tiên đa dụng Hà tiên đa dụng 4 Bê tông tươi Bê tông thương phẩm M250 Bê tông thương phẩm M250 Bê tông thương phẩm M250 5 Cát bê tông Cát hạt lớn Cát hạt lớn Cát hạt lớn 6 Cát xây tường Cát hạt lớn Cát hạt lớn Cát hạt lớn 7 Cát tô trát tường Cát vàng hạt trung Cát vàng hạt trung Cát vàng hạt trung 8 Đá 1×2, 4×6 Đá xanh Đồng nai Đá xanh Đồng nai Đá xanh Đồng nai 9 Gạch đinh 8x8x18cm Tuynel Bình Dương Tuynel Bình Dương Tuynel Bình Dương 10 Gạch đinh 4x8x18cm Tuynel Bình Dương Tuynel Bình Dương Tuynel Bình Dương 11 Dây cáp điện chiếu sáng Cáp Cadavi Cáp Cadavi Cáp Cadavi 12 Dây cáp TV Cáp Sino Cáp Sino Cáp Sino (Panasonic) 13 Dây cáp mạng Cáp Sino Cáp Sino Cáp Sino (Panasonic) 14 Đế âm tường, ống luồn dây điện Sino Sino Nano (Panasonic) 15 Đường ống nước nóng âm tường Vesbo Vesbo Vesbo 16 Đường ống nước cắp, nước thoát âm tường Binh Minh Binh Minh Binh Minh 17 Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, Wc Kova – CT-11A hoặc SiKa Kova – CT-11A hoặc SiKa Kova – CT-11A hoặc SiKa IV.VẬT LIỆU HOÀN THIỆN AN BẢO KHANG SỬ DỤNGSTTSƠN NƯỚC – SƠN DẦU 1 Sơn nước nội thất Maxilite Dulux Jotun 2 Sơn nước ngoại thất Jotun Dulux Jotun 3 Sơn lót mặt tiền Maxilite Dulux Jotun 4 Matit Việt Mỹ Jotun Jotun 5 Sơn dầu, sơn chống xỉ Expo Jotun Jotun STTTHIẾT BỊ ĐIỆN 1 Thiết bị công tắc, ổ cắm điện Sino Sino Panasonic 2 Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp Đèn Philips: 550.000đ/phòng Đèn Philips: 850.000đ/phòng Đèn Philips: 1.300.000đ/phòng 3 Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh Đèn Philips: 180.000đ/phòng Đèn Philips: 350.000đ/phòng Đèn Philips: 500.000đ/phòng 4 Đèn trang trí phòng khách 0 Đơn giá 650.000đ/phòng Đơn giá 1.250.000đ/phòng 5 Đèn ban công Đơn giá 160.000đ/phòng Đơn giá 380.000đ/phòng Đơn giá 850.000đ/phòng 6 Đèn cầu thang Đơn giá 180.000đ/phòng Đơn giá 380.000đ/phòng Đơn giá 550.000đ/phòng 7 Đèn ngủ 0 Đơn giá 480.000đ/phòng Đơn giá 1.000.000đ/phòng STTTHIẾT BỊ VỆ SINH 1 Bồn cầu vệ sinh INAX đơn giá 1.800.000đ/bộ INAX-TOTO đơn giá 3.200.000đ/bộ INAX-TOTO đơn giá 4.500.000đ/bộ 2 Lavabo rửa mặt INAX đơn Giá 650.000đ/bộ INAX-TOTO đơn giá 900.000đ/bộ INAX-TOTO đơn giá 2.200.000đ/bộ 3 Phụ kiện lavabo Giá 750.000đ/bộ Giá 1.100.000đ/bộ Giá 2.500.000đ/bộ 4 Vòi rửa lavabo INAX: Đơn giá 750.000đ/bộ INAX: Đơn giá 1.350.000đ/bộ INAX: Đơn giá 2.200.000đ/bộ 5 Vòi sen tắm INAX: Đơn giá 950.000đ/bộ INAX: Đơn giá 1.350.000đ/bộ INAX: Đơn giá 2.650.000đ/bộ 6 Vòi xịt vệ sinh INAX đơn giá 150.000đ/bộ INAX đơn giá 250.000đ/bộ INAX đơn giá 350.000đ/bộ 7 Gương soi nhà vệ sinh Đơn giá 190.000đ/bộ Đơn giá 290.000đ/bộ Đơn giá 350.000đ/bộ 8 Phụ kiện 7 món vệ sinh INOX đơn giá 700.000đ INOX đơn giá 1.200.000đ INOX đơn giá 2.000.000đ 9 Máy bơm nước Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/cái 10 Bồn nước Đại Thành, 1000L Đại Thành, 1000L Đại Thành, 1000L STTBẾP- AN BẢO KHANG 1 Tủ bếp gôc trên MDF HDF Căm xe 2 Tủ bếp gôc dưới Cánh tủ MDF Cánh tủ HDF Cánh tủ căm xe 3 Mặt đá bàn bếp Đá hoa cương đen ba gian Đá hoa cương Đen Huế Đá hoa cương. Kim Sa hoặc tương đương 4 Chậu rửa trên bàn bếp INAX đơn giá 1.150.000đ/bộ INAX đơn giá 1.450.000đ/bộ INAX đơn giá 3.800.000đ/bộ 5 Vòi rửa chén nóng lanh INAX đơn giá 750.000đ/bộ INAX: Đơn giá 1.200.000đ/bộ INAX- TOTO: Đơn giá 2.800.000đ/bộ STTCẦU THANG 1 Đá cầu thang Đá hoa cương đen ba gian Đá hoa cương đen Huế Giá 1.400.000đ/m2 2 Tay vịn cầu thang Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/md Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/md 8x8cm 400.000đ/md 3 Trụ đề ba cầu thang 1 cái Trụ gỗ sồi: Giá 1.300.000đ/1 cái Trụ gỗ sồi: Giá 1.800.000đ/1 cái Trụ gỗ sồi: Giá 2.800.000đ/1 cái 4 Lan can cầu thang Lan can sắt 450.000đ/md Kính cường lực: trụ INOX Kính cường lực: trụ INOX 5 Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(tấm lấy sáng polycarbonate) Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm) Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm) STTGẠCH ỐP LÁT 1 Gạch lát nền nhà 175.000đ/m2 220.000đ/m2 300.000đ/m2 2 Gạch lát nền phòng Wc và ban công 135.000đ/m2 135.000đ/m2 200.000đ/m2 3 Gạch ốp tường Wc 160.000đ/m2 190.000đ/m2 220.000đ/m2 4 Gạch len tường Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12à14cm Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12à14cm Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12à14cm STTCỬA 1 Cửa cổng Sắt hộp khung bao: Giá 1.200.000đ/m2 Sắt hộp khung bao: Giá 1.400.000đ/m2 Sắt hộp khung bao: Giá 1.700.000đ/m2 2 Cửa chính tầng trệt 1 bộ Sắt hộp khung bao 4cm x8 cm kính 8mm Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm 3 Cửa đi ban công Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm 4 Cửa sổ Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm 5 Khung bảo vệ cửa sổ Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm Sắt hộp 2cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm 6 Cửa phòng ngủ MDF HDF Căm xe 7 Cửa WC Nhôm kính hệ 750 Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm Căm xe 8 Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay Đơn giá 140.000đ/bộ Đơn giá 270.000đ/bộ Đơn giá 320.000đ/bộ 9 Ổ khóa cửa chính và cửa ban công khóa gạt Đơn giá 380.000đ/bộ Đơn giá 520.000đ/bộ Đơn giá 1.150.000đ/bộ STTTRẦN THẠCH CAO 1 Trần thạch cao trang trí Khung Toàn châu Khung Vĩnh Tường Khung Vĩnh Tường

2. Cách tính m2 diện tích xây dựng nhà 2 tầng 50m2

Để tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2 thì quý vị cần phải nắm được tổng diện tích xây dựng là bao nhiêu để từ đó có thể cân đối và dự toán chi phí khi xây nhà. Dưới đây An Bảo Khang gửi đến quý vị cách tính diện tích xây dựng gồm phần móng, tầng hầm, các tầng, sân thượng và mái nhà:

STTCÁCH TÍNH M2 DIỆN TÍCH XÂY DỰNG 1 Móng Nhà Móng đơn: Tính 30% – 40% diện tích Móng cọc: Tính 40% – 50% diện tích Móng băng: Tính 50% – 70% diện tích 2 Tầng Hầm Tầng hầm: Sâu 1,0m – 1,3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm Tầng hầm: Sâu > 1,3m – 1,5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm Tầng hầm: Sâu > 1,5m – 1,8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm Tầng hầm: Sâu > 1,8m – 2,2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm 3 Các Tầng Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích Diện tích tầng lửng: Tính 100% diện tích Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không Khoảng không tầng lửng: < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không Ban công, chuồng cu (Tum che cầu thang): Tính 100% diện tích Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân 4 Sân thượng Sân thượng: Tính 40% – 50% diện tích sân thượng Sân thượng có giàn phẹt: Tính 60% – 70% diện tích sân thượng 5 Mái Nhà Mái Tole: Tính 20% – 30^ diện tích mái Mái BTCT: tính 30% – 40% diện tích mái Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + Lợp ngói: Tính 60% – 70% diện tích mái Mái BTCT + Lợp ngói: Tính 90% – 100% diện tích mái

Cách dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2

Để quý vị có thể dự toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2, An Bảo Khang gửi đến quý vị công trình thực tế An Bảo Khang đã thiết kế và thi công làm ví dụ chi tiết để quý vị có thể biết được cách tính phí khi xây dựng ngồi nhà cho mình.

Dưới đây là công trình chị Hằng diện tích đất là 4 x 16 m diện tích được xây dựng là: 4 x 12.5m mới quý vị xem chi tiết:

1. Giới thiệu sơ bộ về quy mô và diện tích xây dựng nhà 2 tầng 50m2 của chị Hằng

• Chủ đầu tư: Chị Loan
• Địa chỉ: Phường 10, Quận 5, TP.HCM
• Diện tích đất: 4x16m
• Diện tích được xây dựng: 4×12,5m ( 50m2)
• Móng (50m2): Móng đơn, móng băng, móng cọc phụ thuộc vào địa chất khu vực xây dựng và đường vào công trình. Ở ví dụ này chúng tôi tính theo móng cọc, đường >6m
• Tầng 1: Phòng khách , Bếp, 01 WC; Diện tích: 50m2 + Sân trước nhà (3.5×4=14m2) ;
• Tầng 2: 02 phòng ngủ, 02 WC, 01 ban công (L=0.9m); Diện tích: 53,6m2.
• Mái BTCT: diện tích: 53,6m2.

2. Hình ảnh thiết kế nhà 2 tầng 50m2 của chị Hằng

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 50m2 của chị Hằng

Xem thêm:: Tổng hợp mẫu cửa gỗ biệt thự đẹp tạo nên giá trị đẳng cấp cho ngôi nhà

Qua khảo sát địa chất khu vực đất nhà chị Hằng, An Bảo Khang tư vấn và sử dụng phương pháp làm móng cọc cho nhà chị Hằng, cách tính cụ thể như sau:

• Móng cọc: Tính 50% diện tích được xây dựng.
• Tầng 1: Tính 100% diện tích được xây dựng.
• Sân trước: Tính 40% diện tích sân
• Tầng 2: Tính 100% diện tích xây dựng + ban công.
• Mái BTCT: tính 40% diện tích mái.

Tổng diện tích xây dựng là: (50% x 50m2) + (100% x 50m2) + (40% x 14m2) + (100% x 53.6m2) + (40% x 53.6m2) = 155.64m2

4. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2 của chị Hằng

Đến với An Bảo Khang chị Hằng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của An Bảo Khang, tuy nhiên dưới đây An Bảo Khang sẽ đưa ra 2 cách tính về giá xây dựng phần thô và giá xây dựng nhà trọn gói để quý vị dễ dàng cân đối tài chính của mình.

a. Đơn giá xây dựng phần thô

Đối với nhà chị Hằng khi xây dựng nhà 2 tầng 50m2 An Bảo Khang áp dụng mức giá là: 3.200.000đ/m2. Cụ thể:

Chi phí xây dựng phần thô nhà 2 tầng 50m2 là: 3.200.000đ x 155.64m2 = 498.048.000đ

b. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói

Chị Hằng ký hợp đồng xây nhà phố 2 tầng 50m2 với An Bảo Khang sử dụng gói dịch vụ xây nhà gói trung bình khá. Do đó An Bảo Khang áp dụng mức giá 5.050.000đ/m2. Cụ thể:

Chi phí xây dựng nhà trọn gói 2 tầng 50m2 là: 5.050.000đ x 155.64m2 = 785.982.000đ

Quý vị lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Quý vị hãy liên hệ với An Bảo Khang để được báo giá chi tiết, cụ thể.

Làm thế nào để không phát sinh chi phí khi xây nhà 2 tầng 50m2 ?

Xem thêm:: Báo giá cầu thang xương cá – Mẫu cầu thang xương cá đẹp

Để tránh phát sinh chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng 50m2 quý vị cần nắm rõ các nguyên nhân thường hay làm phát sinh chi phí khi xây nhà, Dưới đây là những nguyên nhân khi xây nhà:

+ Không lập kế hoạch xây nhà: với việc các chủ đâu tư chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc xây nhà thì thường nghĩ mọi thứ đều diễn ra đơn giản, thuận lợi tuy nhiên những yếu tố bên ngoài như thời tiết, thi công tháo dỡ, thi công xây dựng, những hư hại sẽ ảnh hướng đến chi phí xây nhà. Giải pháp trường hớp này là chủ đầu tư nên cố gắng tìm hiểu và viết ra những gì mình mong muốn cho ngôi nhà của mình ưu tiên những phần cần thiết.

+ Chủ đầu tư thay đổi kiến trúc trong trình xây dựng: Chủ đầu tư nếu không giữ vững được mong muốn bàn thường hay muốn xây thêm chỗ này, phá bỏ chỗ kia, thây đổi màu sắc, gạch lát… thì đây cũng là nguyên nhân khiến phát sinh chi phí khi xây nhà 2 tầng. Giải pháp cho trường hợp này là chủ đầu tư nên xác định rõ ràng những mong muốn về ngôi nhà của mình trước khi xây dựng có thể tham khảo bạn bè, người thận, công ty xây dựng nhà uy tín…

+ Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công không đủ năng lực, không uy tín: Đây là yêu tố rất quan trọng làm cho chi xây dựng nhà phát sinh, bởi việc thiết kế không chi tiết thì việc triển khi thi công dựa vào bản vẻ sẽ gây ảnh hưởng đến chất lượng khi xây nhà. Với đội ngũ thi công nhà ở thiếu kinh nghiệm dễ khiến cho việc thi công sai, phải phá dở làm lại hoặc thi công không chuyên nghiệp khiến cho công trình kéo dài không đảm bảo chất lượng sẽ làm phát sinh rất nhiều chi phí. Giải pháp cho trường hợp này là chủ đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn cho mình một công ty xây dựng nhà uy tín

+ Các yếu tố khách quan hoàn cảnh liên quan đến pháp lý: Các sai sót trong đo đạc, cắm mốc ranh giới… sẽ khiến cho việc xây nhà trì hoãn thi công, cưỡng chế phá dỡ công trình….

Để tránh chi phí phát sinh khi xây nhà 2 tầng 50m2 chủ đầu tư nên lựa chọn cho mình một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp để được tư vấn kỹ càng từ a-z. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và công nhân giỏi nghề, tỉ mỹ An Bảo Khang đã thiết kế và thi công nhiều công trình nhà phố 2 tầng tại Tp. HCM luôn tân tâm từ thiết kế đến thi công xây dựng An Bảo Khang nhận được sự ưng ý của nhiều chủ đầu tư sau khi hoàn thiện bàn giao công trình. Khi An Bảo Khang xuống khảo sát An Bảo Khang sẽ báo giá xây nhà chính xác không phát sinh và tư vấn chi tiết từng hạng mục xây nhà cho chủ đầu tư.

Thông tin liên hệ công ty An Bảo Khang

Quý vị có nhu cầu cần thiết kế nhà 2 tầng và xây dựng nhà 2 tầng 50m2 hãy liên hệ với An Bảo Khang qua số điện thoại: 0902 201 389. Xin cảm ơn.

Từ khóa xem thêm: >>> giá xây dựng nhà | công ty thiết kế xây dựng | bảng giá xây dựng 2022 | báo giá sửa nhà trọn gói | Xây nhà thô 2 tầng | Xây nhà phần thô 2 tầng 50m2 | giá xây nhà 2 tầng 50m2 | Xây dựng nhà trọn gói 2 tầng 50m2 | Chi phí xây nhà phố 2 50m2 | Đơn giá xây nhà phố 2 tầng 55m2 | Xây nhà trọn gói 2 tầng 55m2