Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền? Những lưu ý cần biết

Hiện nay, với mật độ dân cư ngày càng cao, diện tích đất ở ngày càng hẹp, đặc biệt là tại các thành phố lớn, thì việc xây nhà trọn gói, thiết kế nhà phố 2 tầng 1 tum đang là lựa chọn hoàn hảo và được nhiều khách hàng ưa chuộng. Vậy xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền? Bài viết này sẽ giúp quý khách giải đáp được thắc mắc.

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Bạn Đang Xem: Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền? Những lưu ý cần biết

Việc xây dựng kiến trúc nhà 2 tầng 1 tum đang là lựa chọn hoàn hảo và được nhiều khách hàng ưa chuộng.

Có thể bạn quan tâm: Xây nhà 2 tầng giá 400 triệu

Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền? Thế nào là nhà 2 tầng 1 tum?

Tum là gì?

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Minh họa tầng tum

Tum là tên gọi chỉ 1 phần hạng mục của kiến trúc nhà ở, được thiết kế và xây dựng ở phần trên cùng của ngôi nhà, có công dụng che chắn phần cầu thang. Tầng tum là tầng cuối cùng của ngôi nhà. Tại đây, người ta có thể bố trí thành phòng thờ, phòng ngủ hay nhà kho, kết hợp với sân phơi, sân thượng để trồng cây cảnh, nghỉ ngơi…

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Lối kiến trúc đơn giản không cầu kỳ. Nhưng nhìn tổng quan vẫn tạo được sự sang trọng, bắt mắt với sự kết hợp hài hòa về cấu trúc và màu sắc.

Công dụng của tầng tum

Tăng diện tích sử dụng: với những công trình nhà ở có diện tích nhỏ, việc xây dựng thêm tầng tum giúp ngôi nhà có thêm diện tích sử dụng.

Chi phí xây dựng thấp: so với việc xây thêm 1 tầng mới, có thể tận dụng không gian này để bố trí thêm một phòng ngủ, phòng thờ, phòng giải trí… hay nhiều phòng công năng khác mà không phát sinh thêm nhiều chi phí.

Có tác dụng che chắn giúp phần cầu thang đi lên sân thượng không bị mưa tạt ướt đồng thời chống nóng cho tầng dưới.

Đón ánh sáng, đón gió trong không gian khu dân cư đông đúc, giúp ngôi nhà trông cao và đẹp hơn.

Tầng tum có được tính là 1 tầng không?

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Tum đem đến sự tiện nghi cho gia chủ.

Tầng tum sẽ không được tính vào số tầng nhà ở nếu chỉ xây theo kiểu lắp mái che khu vực thang bộ, thang máy, khu vực kỹ thuật nhà ở. Diện tích mái tum không quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao không quá 3m.

Ví dụ: diện tích sàn mái là 100m2, nếu diện tích tầng tum nhỏ hơn 30%x100m= 30m thì không tính là 1 tầng. Ngược lại, nếu lớn hơn 30m thì sẽ tính là 1 tầng.

Ưu điểm của nhà 2 tầng 1 tum

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Phần tum mái, nếu các bạn không thích thiết kế phòng thì cũng có thể chừa ra để làm nơi nghỉ ngơi cũng rất tuyệt vời.

Xem Thêm : Tính toán vật liệu xây dựng đơn giản trong xây nhà

Hiện xây nhà 2 tầng 1 tum ngày càng trở nên thông dụng bởi những ưu điểm sau đây:

+ Với khu vực có diện tích đất hạn hẹp, việc xây nhà 2 tầng 1 tum là sự lựa chọn hoàn hảo vừa giúp tăng diện tích sử dụng vừa giúp ngôi nhà trông cao lớn đẹp hơn.

Nhà phố thường có diện tích khiêm tốn, vì vậy xây thêm tầng tum sẽ giúp cho ngôi nhà trông cao ráo và sang trọng hơn.

+ Nhiều mẫu thiết kế hiện đại và thu hút tạo không gian ấm áp dễ chịu với sự sắp xếp khoa học từ không gian các phòng đến bày trí nội thất.

+ Thời gian thi công, thiết kế nhanh vừa đáp ứng yêu cầu tiến độ xây dựng vừa đáp ứng yêu cầu thiết kế.

Tham khảo: Dự toán xây nhà 2 tầng

Những lưu ý trong thiết kế, xây dựng tầng tum

Trong quá trình thiết kế tầng tum, cần chú ý một số vấn đề sau:

+ Ưu tiên sự tối giản và đa chức năng: Khi thiết kế tầng tum, ngoại trừ phần tầng tum được sử dụng làm phòng trang trí, còn lại nên thiết kế một cách đơn giản. Vừa tiết kiệm chi phí, vừa tạo ra sự thông thoáng cho ngôi nhà.

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Nên thiết kế tầng tum một cách đơn giản.

+ Đón sáng: Đặc biệt với không gian tầng tum được bố trí làm phòng thờ, nơi thờ cúng tổ tiên, nếu không có ánh sáng tự nhiên, tạo độ thông thoáng, căn phòng sẽ trở nên tối tăm, tù túng và bí bách. Điều này rất không tốt cho phong thủy phòng thờ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tài lộc của gia đình. Nên có cửa sổ hoặc cửa ra bên ngoài sân thượng, bàn thờ nhìn vào ra theo hướng tốt theo tuổi của gia chủ.

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Mẫu nhà 1 tầng 1 tum với nét độc đáo thu hút mọi ánh nhìn.

+ Trang trí nội thất đơn giản: không gian tầng tum không nên tập trung quá nhiều nội thất cầu kỳ chiếm diện tích, nên ưu tiên tiêu chí đơn giản và thoáng mát tạo cảm giác thoải mái dễ chịu.

Độc đáo với thiết kế vườn cho tầng tum

+ Vì là không gian cao nhất, nên cần có cửa sổ hoặc ô thoáng để thoát khí, tạo độ thông thoáng, mát mẻ.

Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền – Cách tính chi phí

Để tính được chi phí xây một ngôi nhà 2 tầng 1 tum, trước hết bạn cần đo đạc chính xác diện tích mà mình định xây dựng.

Hiện nay, có rất nhiều các công ty, nhà thầu đã đưa những công thức riêng để tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 tum cho các hộ gia đình. Mỗi cách tính đều có những điểm dễ và điểm khó riêng.

Xem Thêm : Giá xây nhà năm 2022 – Những biến động đơn giá xây dựng ở TPHCM

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Bản vẽ nhà phố 2 tầng 1 tum tham khảo

Sau đây là một cách tính đơn giản để các bạn cùng tham khảo:

  • Tổng diện tích xây nhà 2 tầng 1 tum = tổng diện tích sàn tầng 1 + tổng diện tích sàn tầng 2 + tổng diện tích mái tum.
  • Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng, bước tiếp theo chính là lựa chọn gói thi công với mức đơn giá cụ thể.
  • Hiện nay, có 2 phương án thi công cơ bản mà khách hàng có thể lựa chọn như sau:

Thi công trọn gói nhân công, không bao gồm nguyên vật tư xây dựng

Trong gói này, chủ đầu tư hay khách hàng sẽ lo từ a đến z phần nguyên vật tư, vật liệu xây dựng.

Nhà thầu cung cấp nhân công xây dựng, đơn giá nhân công được tính theo m2 và dao động trong khoảng từ 1.000.000 – 1.500.000đ/m2

Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền – Thi công trọn gói bao gồm nhân công và nguyên vật tư xây dựng

Nếu chủ đầu tư, khách hàng tin tưởng vào nhà thầu, đây là một phương án tuyệt vời giúp giảm đáng kể công sức, thời gian vào việc chọn nguyên vật tư, vật liệu xây dựng. Chủ nhà chỉ việc kiểm tra tiến độ thi công, nghiệm thu công trình và nhận chìa khóa vào nhà.

Xây nhà tum trọn gói

Trong gói này, nhà thầu sẽ lo luôn từ a đến z phần nguyên vật tư, vật liệu xây dựng kèm nội thất cơ bản. Tuy nhiên, chủ đầu tư, khách hàng vẫn có quyền lựa chọn mẫu mã, chất lượng theo sở thích, yêu cầu.

Đơn giá xây dựng được tính theo m2, dao động từ 4.500.000 – 6.500.000đ/m2 phụ thuộc vào chất lượng nguyên vật tư cũng như các yêu cầu cụ thể khác của khách hàng. Vật tư trung bình rơi vào khoảng 4.500.000 – 5.000.000đ/m2, vật tư khá từ 5.500.000 – 6.000.000đ/m2, vật tư tốt 6.000.000 – 6.500.000đ/m2.

Với mức đơn giá cụ thể, bạn hoàn toàn có thể tự tính chi phí xây dựng ngôi nhà của mình theo công thức:

Tổng chi phí = tổng diện tích ngôi nhà x đơn giá thi công.

Xem ngay: Xây nhà ống 2 tầng với 500 triệu

TOP 3 mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp, ấn tượng

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum không có mái che

Nhà ống không mái che thích hợp trồng cây và làm sân phơi

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Tum có mái che tạo không gian nghỉ ngơi thú vị

3 Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái thái hiện đại

xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền

Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum mái thái hiện đại và ấn tượng0

Nguồn: https://noithatxinh.net.vn
Danh mục: Chi phí